Calcul de la superficie d’un appartement : comment faire ?

Qu’il s’agisse de la location ou de la vente d’un appartement, il est important de connaître sa superficie. Bien que ce soit une tâche assez simple, ce n’est pas toujours évident d’y arriver sans avoir quelques notions de base. Ainsi, comment calculer la superficie d’un appartement ?

Calcul de la superficie d’un appartement : les bases pour réussir

La superficie est définie dans le Code de la construction et de l’habitation en l’article R.111-2 comme étant la surface de plancher construite d’un appartement. Elle correspond à la surface totale habitable d’un logement et est déduite des surfaces occupées par les marches, cloisons, escaliers, les murs, embrasures des fenêtres et portes, graines, etc. Ces espaces à l’instar des combles non aménagés, remises, sols, balcons, caves, terrasses et vérandas ne doivent pas être pris en compte dans le calcul de la surface habitable.

Aussi, les espaces dont les volumes comportent respectivement au moins 80 % et 60 % de parois vitrés dans les cas de logements individuels et collectifs sont exclus. Les parties de l’appartement dont la hauteur est en dessous de 1,80 ne sont pas non plus concernées. En revanche, les pièces comme le séchoir, le débarra, le cellier ou la buanderie sont comptabilisés dès qu’elles sont à l’intérieur de l’appartement. C’est aussi le cas des fractions de lot mesurant moins de 8 m². Elles n’entrent dans le calcul que lorsqu’elles sont intégrées à l’unité du logement. Les toilettes, les salles d’eau ou les cuisines sont également concernées par le calcul de la superficie habitable de l’appartement.

Par ailleurs, il faut noter que le calcul de la superficie d’un appartement est surtout important pour les opérations immobilières. Cette valeur permet de mieux évaluer le prix d’une vente ou d’un loyer. Suite à la loi Carrez par exemple, la superficie d’un logement doit être annexée au contrat de vente d’un bien immobilier de location ou en copropriété. En outre, la superficie d’un appartement est prise en compte dans le calcul de la taxe foncière ou de la taxe d’habitation. Elle compte également pour certains aménagements.

Comment calculer la surface habitable d’un appartement ?

Lorsque vous souhaitez calculer la surface de votre logement, il est important de prendre en compte deux éléments : la surface plancher construite du logement et les surfaces qui ne doivent pas être prises en compte. Une fois que vous avez déterminé toutes les pièces qui composent la surface du plancher construite de votre logement, l’opération est très simple. Il suffit de multiplier la largeur de chaque pièce par sa longueur. Ceci vous permettra d’obtenir des résultats en mètres carrés. Autrement, il vous suffit de faire la somme des couverts, clos et des surfaces dont la hauteur de plafond est au moins 1,80 m.

Ensuite, déduisez les surfaces occupées par toutes les pièces qui ne doivent pas être comptabilisées. Il s’agit notamment des murs et cloisons, graines et cages d’escalier, etc. Pour plus de précision dans le calcul, il est conseillé de faire le calcul au-dessus des plinthes notamment à partir de l’intérieur des murs.

La précision dans le calcul : outils et astuces

Dans le contexte actuel, où les prix de l’immobilier continuent de grimper, la moindre différence de mètres carrés peut avoir un impact considérable sur la valeur d’un bien. Par conséquent, disposer d’outils précis et fiables est essentiel pour garantir l’exactitude du calcul de la superficie. De plus, certains astuces peuvent vous aider à maximiser l’efficacité de cette opération.

Les outils indispensables pour une mesure précise

• Le mètre laser : Plus précis et rapide que le mètre ruban, il permet de mesurer de grandes distances sans avoir besoin d’aide. De plus, certains modèles sont capables de sauvegarder les mesures directement, ce qui facilite les calculs ultérieurs.
• Le logiciel de plan 3D : Aujourd’hui, il existe des applications et des logiciels qui, grâce à une simple photo de votre pièce, peuvent estimer la surface en se basant sur les proportions et les repères. Ils ne remplacent pas une mesure manuelle, mais peuvent servir d’outil de vérification.
• La calculette : Indispensable pour éviter les erreurs de calcul manuel, surtout si vous avez de nombreuses surfaces à additionner.

Astuces pour un calcul optimisé

• Mesurer plus d’une fois : Il est toujours bon de vérifier ses mesures pour éviter les erreurs. Mesurer chaque espace au moins deux fois garantit la précision.
• Tenir compte des irrégularités : Dans les anciens logements notamment, il n’est pas rare que les pièces ne soient pas parfaitement carrées ou rectangulaires. Dans ce cas, divisez la pièce en sections plus petites et calculez chaque section individuellement.
• Faites appel à des experts : Si vous n’êtes pas sûr de vos mesures, faire appel à un professionnel, comme un architecte ou un géomètre-expert, peut être judicieux. Ils possèdent l’expertise et l’équipement nécessaires pour garantir une mesure exacte.

La superficie et les tendances actuelles de l’immobilier

Le monde de l’immobilier évolue constamment. Avec la montée de la notion d’habitat durable et des préoccupations environnementales, la superficie des appartements est devenue un facteur clé dans le choix d’un logement. Les espaces optimisés, avec moins de mètres carrés mais plus fonctionnels, sont de plus en plus prisés, notamment dans les grandes villes comme Paris, Lyon ou Marseille.

Bien que le calcul de la superficie puisse sembler simple, il nécessite une attention particulière pour garantir sa précision. Dans un marché immobilier en constante évolution, chaque détail compte, et la superficie en fait partie. Ainsi, l’utilisation d’outils adaptés et la prise en compte des astuces mentionnées ci-dessus peuvent faire la différence.